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      房產中介大規模招兵買馬 二手房市場現回暖
      【家裝商務網】 時間:2012-05-20 來源:本站整理 【收藏本頁

       去年上半年,二手房市場的持續低迷,令本市不少房產中介關門停業。今年以來,由于剛需的釋放和信貸政策的放松,中介們的日子好過了很多。

        昨日記者調查了解到,不少中介公司開始大規模招兵買馬,更有中介打出了“能招多少店長,就開多少門店”的招聘廣告。記者從市內多家中介公司了解到,這是因為今年各公司二手房成交量均在上升,二手房市場已經回歸正常,后市值得期待。分析人士則認為,中介公司的擴張,說明重慶的二手房市場重新變得活躍起來。

        現象 房產中介招兵買馬

        李興(化名)從事房產經紀已經近4年時間。去年5月,其所在的中介公司縮減門店,李興只好轉行。但如今,李興已經干回了老本行。

        “4月中旬,我參加了一場招聘會。規模較大的房產中介,比如鋼運、大澤、大業興、美聯、中原等都在"搶人"?!崩钆d昨日告訴記者,他原來所在的中介公司也在招人,受老店長的邀請,他回到了原來的公司。

        就在上周,鋼運集團打出了“能招多少店長,就開多少門店”的招聘廣告。鋼運集團董事長代育松昨日表示,鋼運目前在重慶260余個門店,預計年內再增加50家?!?月以來,重慶一手房成交量持續回升,二手房市場往往跟隨一手房市場的走勢而變化。我們認為,后期的二手房市場向好,基于此,鋼運選擇擴張?!贝烧f。

        大業興置業副總經理蔣毅也向記者表示,公司正在大量招人。中原、美聯等中介公司則表示,目前公司正在招兵買馬。

        原因 二手房成交量上升

        在同策咨詢研究中心總監張宏偉看來,房產中介對房地產市場尤其敏感,感覺行情不對就緊縮,一些小中介甚至撤退;感覺行情好時,就大肆招兵買馬?!爸貞c的房產中介在這個時候"屯兵",說明重慶的二手房市場活了?!睆埡陚フJ為。

        這一說法得到了多家房產中介的證實。代育松說,今年以來,鋼運的二手房月均成交量達到1400多套,與去年相比增幅超過六成,“建面在60~90平方米的中小戶型、價格在30萬~60萬元之間的二手房最受歡迎。這說明購買者仍是剛性需求”。

        “隨著信貸政策的放松,去年累計的剛需,在今年三四月份集中爆發。與去年相比,今年大業興的月成交量上升了70%左右?!笔Y毅說。

        中原重慶地產副總經理何偉堅表示,去年,整個中介行業的二手房成交量下降五成以上,今年的表現比去年好,但并不能說明重慶的二手房市場火了。

        “盡管不少中介對后期的二手房市場持樂觀態度,但5月份的二手房成交量與三四月相比仍趨于下滑?!笔Y毅表示,今年前幾個月的表現,只能說二手房市場“活過來了”。

        區域 “南北”市場最活躍

        記者從我市多家房產中介了解到,目前,主城二手房市場的活躍區域為“南北”區域,“南”指南岸、巴南、沙坪壩,“北”主要指江北、渝北、北部新區。

        昨日上午,記者在南坪五小區附近的一家房產中介的二手房源分布圖上發現,該中介將二手房源分為茶園新區片、南坪東路片、后堡片,皆以南岸區房源為主。其店長陳先生稱,盡管他們以經營南岸的業務為主,但對其他中介公司而言,南岸區的二手房成交量也占了很大比重。

        “從2010年開始,"南北"區域的成交數據逐年上升。目前中原的60多家門店中,有50多家在"南北"區域?!焙蝹哉f,今年以來,南岸區和江北區的二手房成交量占中原整體成交量的七成以上。

        代育松分析,南岸、江北、渝北本來就是傳統的樓市活躍區。今年以來,沙坪壩和巴南的二手房市場明顯活躍,主要是軌道交通效應。一號線年內有望通往大學城,三號線南延伸段(二塘至魚洞)可能全線通車,屆時,這兩個區域的二手房市場必將風生水起。所以,鋼運的新增門店將向沙坪壩和巴南區傾斜。

        分析

        后期二手房價格難松動?

        國家統計局發布的數據顯示,重慶二手房價格在4月份環比上漲0.1%。后期重慶二手房價格走勢如何?

        鋼運房產總經理王永明表示,二手房的來源有兩個渠道:部分市民為改善住房,賣小房換大房;部分投資客為回籠資金,掛牌出售。

        “后一種房源,由于今年樓市趨暖,業主會認為剛需活躍,降價意愿不明顯。前一種房源,若是缺錢的業主,可能會降低價格。但目前信貸政策也比較寬松,所以很難預判?!蓖跤烂髡f。

        “盡管去年二手房市場遭遇重挫,但價格松動不明顯,今年前3個月的跌幅也不大?!敝性貞c地產副總經理何偉堅也表示,目前二手房中的一房和三房的戶型銷售不理想,業主若缺錢,價格會有所松動。但比較好賣的兩房戶型,近期恐難降價。不過,礙于新房市場上的降價跑量趨勢,二手房業主也不敢貿然漲價。

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